國務院新聞辦公室9月24日上午舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調(diào)控強度，進一步支持經(jīng)濟穩(wěn)增長。

○近期將下調(diào)存款準備金率0.5個百分點

中國人民銀行主要負責人介紹，近期將下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；今年內(nèi)將視市場流動性狀況，可能擇機進一步下調(diào)存款準備金率。

○降低存量房貸利率

預計平均降幅大約在0.5個百分點左右中國人民銀行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：?引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。?將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

○2023年存量房貸利率迎來下調(diào)

2023年8月，央行、金融監(jiān)管總局下發(fā)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，明確自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。隨后各銀行接連發(fā)布利率調(diào)整公告，明確存量個人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。根據(jù)央行《2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，政策實施以來，超過23萬億元存量房貸利率下調(diào)，調(diào)整后加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點，每年減少借款人利息支出約1700億元，對減少提前還貸、拉動消費增長起到顯著作用。

2024年5月17日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，決定取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限后，各城市因城施策，紛紛放開住房貸款利率下限，同時疊加住房貸款增長乏力，房貸利率快速下行。據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2024年第二季度末，全國新發(fā)房貸利率已降至3.45%。隨著新發(fā)房貸利率的下降，新舊房貸利率差距再次顯現(xiàn)，存量房貸利率進一步下調(diào)，有助于降低居民償債壓力，同時維持銀行凈息差基本穩(wěn)定。

○二套房首付比例下調(diào)

二套房首付比例由25%下調(diào)至15%，為改善型置業(yè)人群降低購房門檻，有助于促進改善型住房消費。目前首套房首付比例最低為15%，二套房首付比例下調(diào)與首套房一致后，購買首套房和二套房的經(jīng)濟壓力就主要體現(xiàn)在房貸利率上，具體就看各地住房貸款執(zhí)行利率政策了。

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