晉城的新房與二手房，也是走在了“漸行漸遠(yuǎn)”的分化道路上。一方面，在房地產(chǎn)住宅品質(zhì)新規(guī)下，新房項目的建設(shè)將會越來越好，與二手房在品質(zhì)方面的差距越來越大；另一方面，二手房價格不斷下探，新房價格有略微下降但基本穩(wěn)定，導(dǎo)致兩者在價格上的差異也是越來越大。綜合來看，新房與二手房的分化局面越來越明顯。本期內(nèi)容，主要來看一下兩者在價格方面的差異表現(xiàn)。

2025年一季度新房、二手房成交均價對比

如上圖，2025年一季度西北片區(qū)新房成交均價約8100元/㎡，二手房成交均價約6300元/㎡，兩者相差約1800元/㎡；

2025年一季度西南片區(qū)新房成交均價約6900元/㎡，二手房成交均價約6600元/㎡，兩者相差約300元/㎡；

2025年一季度東北片區(qū)新房成交均價約7800元/㎡，二手房成交均價約6600元/㎡，兩者相差約1200元/㎡；

2025年一季度東南片區(qū)新房成交均價約8200元/㎡，二手房成交均價約7000元/㎡，兩者相差約1200元/㎡。

綜上可以看出，一季度西南片區(qū)新房、二手房成交均價差異最小，約300元/㎡，西北片區(qū)新房、二手房成交均價則差異最大，約1800元/㎡。整體來看，主城區(qū)新房成交均價在6900-8200元/㎡左右，二手房成交均價則在6300-7000元/㎡左右。

不同片區(qū)新房、二手房的價格差異，一方面各個片區(qū)的城市建設(shè)情況有所不同，比如西北片區(qū)作為主城區(qū)最早的發(fā)源區(qū)域，該區(qū)域匯集了大批的老舊小區(qū)，反而成為了各個區(qū)域中二手房成交均價最低的區(qū)域，同時，西北片區(qū)作為交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等各方配套醇熟完善的區(qū)域，也是新房項目價格堅挺的主要原因，關(guān)鍵是，老舊小區(qū)的價格仍未筑底，新房、舊房的價格差異也許還會繼續(xù)拉大。

東北片區(qū)、東南片區(qū)和西南片區(qū)，也存在一些老舊小區(qū)，只是單從房齡上來看，可能比西北片區(qū)的房齡情況更好一些，且這些區(qū)域的次新房也較多，因此二手房的成交均價更加符合市場價值。當(dāng)然，各個片區(qū)新房、二手房的價格差異，可能是由多種因素引起的，并不能一概而論。但這種相對單一的數(shù)據(jù)，也能讓我們看到目前新房、二手房的市場情況，尤其是作為購房者，可以作為買房的參考。

至少，這些數(shù)據(jù)可以讓你了解到，當(dāng)前不同區(qū)域的房價水平，尤其是從這種差異中，可以看出哪個區(qū)域的新房項目保值性更佳一些。比如西南片區(qū)，至少不用擔(dān)心現(xiàn)在買了新房，將來流通時價格下降讓人難以接受，西北片區(qū)、東北片區(qū)、東南片區(qū)新房、二手房超過1000元/㎡的價格差異，如果考慮在這三個區(qū)域置業(yè)，特別是剛需群體，可以優(yōu)先考慮二手房，若考慮購買新房，那么在新房的選擇上，則一定要學(xué)會選擇保值性更好的項目，同時，也要對二手房市場有一定的了解，做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)備，畢竟，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場房價上漲通道已基本關(guān)閉，新房變?yōu)槎址苛魍〞r，價格是要跟隨市場實際情況而定的，個人堅守自己的價格可能會面臨“有價無市”的局面，這些情況一定要想清楚。