2025年，將是晉城改善市場(chǎng)進(jìn)入新征程的一年。

從供應(yīng)端來看，不少新盤項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，紛紛將大面積戶型置于重要位置，力求滿足市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)、大空間的居住需求；從需求端來看，2025年一季度，建面約120-144㎡以及建面約144㎡以上的戶型成交占比均實(shí)現(xiàn)了1%的增長(zhǎng)，反映出市場(chǎng)對(duì)于大面積改善戶型的青睞。本期內(nèi)容，主要從需求端的數(shù)據(jù)，來看一下不同戶型面積段的成交占比變化情況，見下圖：2024年一季度不同面積段戶型成交占比情況：

2025年一季度不同面積段戶型成交占比情況：

2024年一季度建面約90㎡以下戶型約占市場(chǎng)成交份額的13%，建面約90-120㎡戶型約占市場(chǎng)成交份額的56%，建面約120-144㎡戶型約占市場(chǎng)成交份額的24%，建面約144㎡以上戶型約占市場(chǎng)成交份額的7%。

2025年一季度建面約90㎡以下戶型約占市場(chǎng)成交份額的4%，建面約90-120㎡戶型約占市場(chǎng)成交份額的63%，建面約120-144㎡戶型約占市場(chǎng)成交份額的25%，建面約144㎡以上戶型約占市場(chǎng)成交份額的8%。

兩者相比，2025年一季度建面約90㎡以下的房屋銷售占比較2024年同期下降約9%，建面約90-120㎡的房屋銷售比重較上年同期增長(zhǎng)約7%，建面約120-144㎡的房屋銷售比重較上年同期增長(zhǎng)約1%，建面約144㎡以上的房屋銷售比重較上年同期增長(zhǎng)約1%。

從數(shù)據(jù)來看，建面約90㎡以下的小戶型成交疲軟，需求空間減弱已是既定事實(shí)。同時(shí)，建面約90-120㎡戶型面積段的房源成交強(qiáng)勁，增長(zhǎng)顯著，這表明在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，兼具實(shí)用性和舒適性的中等面積戶型更受購房者青睞，成為市場(chǎng)成交的主力軍。

建面約120-144㎡戶型面積段的房源，憑借其寬敞的空間布局和更高的品質(zhì)感，也展現(xiàn)出穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，成為首改型購房者的重要選擇，1%的增長(zhǎng)空間表明市場(chǎng)對(duì)這一面積段的改善型產(chǎn)品仍有較大的拓展?jié)摿?，未來有望吸引更多的首改型需求入市，持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)向更高品質(zhì)方向升級(jí)。

建面約144㎡以上戶型面積段的房源，已經(jīng)成為改善市場(chǎng)的“標(biāo)配”戶型，在2025年一季度的銷售中，呈現(xiàn)出了與2024年同期相比1%的增長(zhǎng)，一方面純改善型項(xiàng)目有所增多，房源可選性增大，另一方面，市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住的需求持續(xù)升溫，大戶型憑借其優(yōu)越的社區(qū)規(guī)劃、空間布局和功能配置等，吸引了更多追求舒適生活的購房者，進(jìn)一步鞏固了其在改善市場(chǎng)中的地位。

小結(jié)：從數(shù)據(jù)來看，對(duì)于改善型市場(chǎng)的發(fā)展，2025年呈現(xiàn)出了良好的開端，尤其是建面約120-144㎡以及建面約144㎡以上戶型面積成交占比1%的增長(zhǎng)，可見市場(chǎng)需求的潛力。然而，隨著后半年其他新項(xiàng)目改善房源的陸續(xù)入市，大戶型面積房源供應(yīng)量的持續(xù)增大，是否能夠繼續(xù)保持每個(gè)季度成交占比1%的增長(zhǎng)呢？拭目以待！