根據(jù)琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)，1-6月份晉城市主城區(qū)新建商品房市場(chǎng)住宅平均銷售價(jià)格約為8200元/㎡，總體水平與上年同期相比基本持平。

這樣的數(shù)據(jù)，是不是讓人有些失望？

晉城的房?jī)r(jià)，怎么就如此堅(jiān)挺？

具體到片區(qū)，西北片區(qū)成交均價(jià)8400元/㎡，西南片區(qū)成交均價(jià)7700元/㎡，東北片區(qū)成交均價(jià)8300元/㎡，東南片區(qū)成交均價(jià)8700元/㎡。

高價(jià)格、低價(jià)格，平均一下就形成了這樣的數(shù)據(jù)，具體到各個(gè)樓盤，還是有不同的行情的。

當(dāng)前晉城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)三種形態(tài)：固化、動(dòng)態(tài)平衡、震蕩。

從中心到外圍，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定度依次衰減。

①固化

現(xiàn)房、接近交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，房?jī)r(jià)已固化，這類樓盤價(jià)格，基本是不會(huì)變的。

不論地理位置好與壞。

有房源可售的現(xiàn)房項(xiàng)目屈指可數(shù)，既然已經(jīng)是現(xiàn)房，價(jià)格高是必然的。

當(dāng)然，這個(gè)高價(jià)格是對(duì)于項(xiàng)目自身而言的，不是不同地段不同項(xiàng)目的比較。

準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，基本已接近銷售尾聲，后期房源的去化，雖然也是一個(gè)問(wèn)題，但不是大問(wèn)題。

即便是賣到樓盤交付，變?yōu)檎嬲饬x的現(xiàn)房項(xiàng)目，余下的尾盤，如果量多，根據(jù)企業(yè)情況、市場(chǎng)情況，可能會(huì)做一些房源促銷；如果量少，那大概率就是賣不賣無(wú)所謂，放著也無(wú)妨。

②動(dòng)態(tài)平衡

銷售進(jìn)入平銷時(shí)期，工程進(jìn)展尚未封頂，這一類的項(xiàng)目，面對(duì)不樂(lè)觀的市場(chǎng)行情，如果企業(yè)沒(méi)有足夠的資金保障，那大概率還是需要調(diào)整房?jī)r(jià)來(lái)促進(jìn)銷售。

也就是所謂的“微調(diào)”。

只不過(guò)，這樣的“微調(diào)”可能是向上，也可能是向下。

借助一些節(jié)日節(jié)點(diǎn)，或者創(chuàng)造一些銷售節(jié)點(diǎn)，漲價(jià)去庫(kù)存，或者暗降去庫(kù)存！

既然是“微調(diào)”，價(jià)格差異不會(huì)太大，向上調(diào)多了容易“卡殼”，向下調(diào)多了也容易陷入不利輿論。

不管向上微調(diào)，還是向下微調(diào)，都要有度。

③震蕩

新盤項(xiàng)目，尤其是沒(méi)有拿到預(yù)售，在蓄客期間的剛需項(xiàng)目，價(jià)格尚未明確。

這些項(xiàng)目在正式開(kāi)盤以前，并不能確定具體價(jià)格。

詢問(wèn)銷售，最多告訴一個(gè)價(jià)格區(qū)間。

比如西南片區(qū)最近新出的一個(gè)項(xiàng)目，銷售的說(shuō)辭是，價(jià)格在6500-7500左右。

這個(gè)區(qū)間，有點(diǎn)大，但也可以理解。

還有一些新盤項(xiàng)目，如果問(wèn)不出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，答案就是：參考周邊樓盤價(jià)格。

畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)不穩(wěn)定，購(gòu)買力不穩(wěn)定，總要給自己留有一些余地。

小結(jié)

這三種房?jī)r(jià)形態(tài)，對(duì)應(yīng)三種類型的樓盤，有三種不同的走勢(shì)。

對(duì)于購(gòu)房者，不要糾結(jié)一個(gè)平均數(shù)值。

現(xiàn)在不同價(jià)格的樓盤都有，選擇適合自己，能夠接受的價(jià)位即可。