近日，省政府辦公廳出臺《山西省住宅專項維修資金管理暫行辦法》，對山西省商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督進(jìn)行了明確?！掇k法》自2024年2月1日施行，有效期2年。

維修資金如何交存？

維修資金，是指專項用于住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、公開透明的原則。

《辦法》明確，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。收取維修資金時，維修資金管理機(jī)構(gòu)或者售后公有住房維修資金管理部門，應(yīng)當(dāng)出具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

維修資金如何使用？

《辦法》指出，維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。維修資金的使用應(yīng)當(dāng)由涉及范圍內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。發(fā)生電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主的二次供水水泵運(yùn)行中斷；排水設(shè)施堵塞、爆裂；樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況等危及房屋使用和人身安全等緊急情況，需要立即對住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對維修資金使用方案等資料審核和現(xiàn)場查驗后，維修資金管理機(jī)構(gòu)、售后公有住房維修資金管理部門及時將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。維修資金管理機(jī)構(gòu)、售后公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)制定年度資金使用計劃，采取大額存單、組合存款等方式提高存儲綜合收益率。禁止從事國債回購、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

對維修資金如何監(jiān)督管理？

《辦法》明確，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移。房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還房屋所有權(quán)人，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。維修資金管理機(jī)構(gòu)、售后公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)至少每年公布一次維修資金交存、使用、增值收益等情況，并接受業(yè)主、公有住房售房單位的查詢。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。業(yè)主違反本辦法規(guī)定，拒不按時足額交存、續(xù)交維修資金的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、居（村）民委員會督促其限期交存、續(xù)交。