在當(dāng)前充滿(mǎn)不確定性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有關(guān)晉城房產(chǎn)銷(xiāo)售遇冷的議論聲此起彼伏。然而，當(dāng)我們深入分析近幾年的成交數(shù)據(jù)時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)截然不同的真相。晉城的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非如傳言那般冷清，相反，它正展現(xiàn)出強(qiáng)勁的活力和復(fù)蘇的跡象。特別是2024年，新房和二手房的總體成交量達(dá)到了11500套，這一數(shù)字簡(jiǎn)直令人矚目，凸顯了購(gòu)房需求的顯著增長(zhǎng)。

2018-2024年晉城新房、二手房成交量情況

從2018年到2024年，晉城市主城區(qū)新房和二手房的成交量呈現(xiàn)出明顯的波動(dòng)趨勢(shì)。2018年，總成交量約10445套，隨后在2019年下降至9236套。然而，2020年市場(chǎng)迅速回暖，成交量飆升至11857套，創(chuàng)下新高。盡管2021年和2022年有所回落，但2023年和2024年又出現(xiàn)了回升，尤其是2024年，成交量達(dá)到了11500套，基本回到了近年來(lái)的巔峰水平。

2024年：購(gòu)房需求強(qiáng)勁回歸

根據(jù)琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)，2024年晉城市主城區(qū)新房和二手房的總體成交量達(dá)到了11500套，這一數(shù)字不僅超過(guò)了2023年的9500套，也接近2020年的峰值。這一顯著的增長(zhǎng)表明，盡管市場(chǎng)經(jīng)歷了波動(dòng)，但購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，晉城的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未達(dá)到“沒(méi)人買(mǎi)”的地步。

那么，是什么推動(dòng)了2024年購(gòu)房需求的增長(zhǎng)呢？可能有以下幾方面因素：

①經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇：隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，人們的收入水平提高，購(gòu)房能力增強(qiáng)。

②政策支持：一系列支持購(gòu)房的政策，如降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款等，刺激了市場(chǎng)需求。

③城市發(fā)展：隨著晉城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市規(guī)劃不斷推進(jìn)，依然是周邊縣城人口流入的主要城市，增加了住房需求。2024年，新房和二手房的成交量都有所上漲，但兩者的增長(zhǎng)趨勢(shì)和背后的原因可能有所不同，見(jiàn)下表：

新房市場(chǎng)：成交量未達(dá)高峰

盡管2024年新房成交量有所回升，達(dá)到了6900套，但這一數(shù)字仍然低于2020年的8695套和2021年的8689套的高峰。這可能反映了幾個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象：①市場(chǎng)飽和：前幾年新房市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)可能導(dǎo)致了一定程度的市場(chǎng)飽和，需求增長(zhǎng)放緩。②價(jià)格因素：新房?jī)r(jià)格可能相對(duì)較高，使得部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向價(jià)格更為合理的二手房市場(chǎng)。③供應(yīng)變化：新房供應(yīng)量的變化也可能影響成交量，如供應(yīng)減少或新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目減少。

二手房市場(chǎng)：穩(wěn)定增長(zhǎng)

相比之下，二手房市場(chǎng)在2024年表現(xiàn)出了更為穩(wěn)定的增長(zhǎng)，成交量達(dá)到了4600套。這一趨勢(shì)可能受到以下因素的影響：

①價(jià)格優(yōu)勢(shì)：二手房通常價(jià)格更為親民，吸引了更多的剛需購(gòu)房者。

②即時(shí)入?。憾址靠梢约磿r(shí)入住，對(duì)于急需住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更具吸引力。

③位置和配套設(shè)施：二手房往往位于成熟的社區(qū)，配套設(shè)施完善，生活便利。

小結(jié)：綜上所述，晉城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量數(shù)據(jù)清晰地表明，購(gòu)房需求不僅沒(méi)有減少，反而在2024年出現(xiàn)了顯著的增長(zhǎng)。這一趨勢(shì)不僅反映了市場(chǎng)的活力，也為未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展提供了積極的信號(hào)。同時(shí)也應(yīng)注意到，購(gòu)房者的需求正在發(fā)生變化，不再單一追求新房，而是根據(jù)個(gè)人需求和經(jīng)濟(jì)條件選擇新房或二手房，兩者各有利弊，需根據(jù)自身需求來(lái)抉擇。